Le calendrier d’interdiction des passoires thermiques se déploie progressivement depuis janvier 2025. Les conséquences sur le marché immobilier nancéien sont désormais mesurables, particulièrement dans les quartiers à forte densité de bâti ancien (Vieille Ville, Saint-Léon, Carrière). Voici l’état des lieux factuel.
Le calendrier d’interdiction
- 1er janvier 2025 : interdiction de location des logements classés G
- 1er janvier 2028 : interdiction des logements F
- 1er janvier 2034 : interdiction des logements E
Pour rappel, ces interdictions concernent les nouveaux baux. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur échéance, mais ne peuvent pas être renouvelés tacitement si le logement n’est pas remis aux normes.
Combien de logements concernés à Nancy ?
Selon les données ADEME de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) au T1 2026, environ 28 % des logements du Grand Nancy sont classés E, F ou G. La répartition par quartier est très inégale :
- Vieille Ville, Saint-Léon : 42 % en E-F-G (bâti ancien)
- Carrière, Saurupt : 36 %
- Beauregard, Haussonville : 21 %
- Vandœuvre, Maxéville, Laxou : 18 %
- Constructions post-2010 (RT2012/RE2020) : moins de 2 %
L’impact sur les prix observé en 2026
Les notaires constatent une décote moyenne par rapport au prix médian du quartier :
- Classe E : -4 à -8 %
- Classe F : -10 à -15 %
- Classe G : -15 à -22 %
Ces décotes sont plus marquées dans les quartiers où les acheteurs investisseurs représentent une part importante du marché (Saurupt, Saint-Léon), car ces derniers anticipent l’interdiction de location.
Coût et rentabilité de la rénovation
Le coût moyen d’un saut de classe énergétique se situe, selon l’ADEME Grand Est, entre :
- G vers E (2 classes) : 35 à 55 € HT/m² (isolation combles, fenêtres, chaudière)
- F vers D (2 classes) : 80 à 130 € HT/m² (rénovation globale)
- E vers C (2 classes) : 150 à 250 € HT/m² (avec ITE, ventilation, pompe à chaleur)
Sur un T3 de 65 m² classé F acheté 165 000 €, une rénovation à 9 000 € pour passer en D fait monter le prix de revente d’environ 18 000-22 000 €. Rentabilité brute correcte, et le bien redevient louable au-delà de 2028.
Les aides 2026
Plusieurs dispositifs cumulables :
- MaPrimeRénov’ parcours accompagné : jusqu’à 65 000 € de subventions pour les rénovations globales (gain de 4 classes), modulé selon revenus
- Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € à taux zéro sur 15 ans pour des travaux de rénovation énergétique
- Aide Métropole Grand Nancy : forfait de 2 000-4 000 € selon revenus pour propriétaires occupants
- TVA réduite 5,5 % sur la main d’œuvre et matériaux de travaux énergétiques
« Pour un propriétaire bailleur à Nancy, repousser la rénovation après 2028 (pour les classes F) est rarement un bon calcul. Entre la perte de loyer pendant la vacance forcée et la décote à la revente, il vaut mieux engager les travaux maintenant. » — Architecte conseil ADEME Grand Est
Quoi vérifier avant d’acheter un bien ancien à Nancy ?
- Date du DPE : si réalisé avant juillet 2021, il n’est plus opposable. Faire refaire un diagnostic récent.
- Audit énergétique complet : obligatoire pour les ventes de F-G depuis avril 2023. Permet de chiffrer les travaux.
- Type d’immeuble : en copropriété, certaines décisions (isolation extérieure, changement chaudière collective) requièrent l’accord du syndic.
- Isolation des combles et fenêtres : les deux postes les plus rentables.
Pour aller plus loin sur les techniques de rénovation et les retours d’expérience nancéiens, consultez notre guide complet sur la rénovation énergétique à Nancy.
