Neudorf est le plus grand quartier de Strasbourg par sa population, au sud-est du centre, en direction du Rhin. Ancien faubourg ouvrier devenu quartier familial en pleine montée en gamme, il combine bâti varié, commerces de proximité et excellente desserte par le tram.

Le marché immobilier

Avec un prix médian d’environ 3 600 €/m² en appartement (Notaires d’Alsace 2024), Neudorf offre un rapport prix / centralité attractif. La gentrification progressive et l’arrivée du tram ont soutenu les prix. Sa proximité du Rhin en fait un secteur prisé de la clientèle frontalière travaillant côté allemand. Marché liquide, demande familiale et locative soutenue.

Points forts

Excellente desserte par le tram CTS
Quartier familial en vue, dynamique commerciale
Proximité du Rhin et de l’Allemagne (clientèle frontalière)
Offre variée, du studio à la maison de ville

Points de vigilance

Hétérogénéité du bâti selon les secteurs
Certains immeubles d’après-guerre à rénover (DPE)
Prix en hausse réduisant les opportunités d’entrée

Profil acheteur recommandé

Famille cherchant un bon compromis prix / desserte, ou investisseur ciblant la clientèle frontalière et familiale. Bon équilibre entre potentiel de valorisation et liquidité.