L’Esplanade est le quartier universitaire de Strasbourg, à l’est de la Grande-Île, jouxtant le campus central de l’Université de Strasbourg. Marqué par un urbanisme des années 1960-1970, il concentre une forte population étudiante et une demande locative structurelle.

Le marché immobilier

Avec un prix médian d’environ 3 500 €/m² en appartement (Notaires d’Alsace 2024), l’Esplanade est plus accessible que le centre UNESCO, ce qui améliore le rendement locatif. La proximité immédiate du campus en fait l’un des meilleurs terrains de LMNP étudiant de la ville. Les studios et T1 trouvent preneur rapidement à chaque rentrée. Voir notre analyse LMNP étudiant.

Points forts

Proximité directe du campus de l’Unistra
Demande locative étudiante structurelle
Prix d’achat plus accessibles (meilleur rendement)
Bonne desserte par le tram CTS

Points de vigilance

Bâti des années 1960-1970 souvent à rénover (DPE)
Vacance estivale (juillet-août) sur le locatif étudiant
Concurrence des résidences étudiantes neuves

Profil acheteur recommandé

Investisseur LMNP étudiant cherchant le meilleur compromis rendement / sécurité locative à Strasbourg. Cibler les studios et T1 proches du campus, avec un DPE acceptable.