La Krutenau est le quartier bohème et étudiant de Strasbourg, au sud-est de la Grande-Île. Anciens faubourgs de pêcheurs et de maraîchers, ses ruelles abritent aujourd’hui une vie de quartier dense, mêlant étudiants, jeunes actifs et commerces indépendants.

Le marché immobilier

Avec un prix médian d’environ 4 200 €/m² en appartement (Notaires d’Alsace 2024), la Krutenau figure parmi les quartiers chers de Strasbourg. La demande, portée par les étudiants et la centralité, maintient une vacance locative quasi nulle. Les petites surfaces partent rapidement ; les biens à rénover dans le bâti ancien demandent un budget travaux à anticiper.

Points forts

Hyper-centralité et ambiance de quartier vivante
Demande locative étudiante très forte (proximité facultés)
Vacance locative minimale
Commerces, cafés et restaurants en abondance

Points de vigilance

Prix d’achat élevés qui compriment le rendement
DPE souvent défavorable sur le bâti ancien
Stationnement très contraint
Bruit nocturne dans certaines rues animées

Profil acheteur recommandé

Investisseur LMNP étudiant recherchant la sécurité locative plutôt que le rendement maximal, ou jeune actif souhaitant vivre au cœur de la ville. Excellent compromis liquidité / pérennité de la demande.