Saint-Léon est l’un des quartiers les plus dynamiques de Nancy. À 10 minutes à pied du centre, il combine vie étudiante intense (proximité Faculté Médecine), commerces de quartier et patrimoine bâti XIXe-XXe.

Le marché immobilier

Prix médian 2 398 €/m² (DVF 2024), avec une forte demande LMNP étudiant. Les T1/T2 entre 90 000 et 145 000 € se vendent en moins de 60 jours en moyenne. Loyers moyens : T1 meublé 480-550 €, T2 meublé 580-680 €.

Points forts

Excellent rendement LMNP (5,8 % en moyenne)
Tram T1 station Cathédrale à proximité
Vie nocturne et restauration variée
Demande locative étudiante stable

Points de vigilance

Certains immeubles 1960-1970 nécessitent rénovation
Vacance estivale de juillet-août (étudiants)
Bruit nocturne dans certaines rues

Profil acheteur recommandé

Investisseur LMNP étudiant ou jeune actif. Excellent rapport qualité/rendement à Nancy.